Расчёт стоимости проектных работ

Что считает калькулятор

Калькулятор определяет стоимость разработки проектной (проектно-сметной) документации для жилых и общественных зданий по Сборнику цен на проектные работы для строительства СЦП РК 8.03-01, Раздел 6 «Градостроительство, здания и сооружения жилищно-гражданского назначения», Подраздел 2 «Жилые и гражданские здания». Расчёт ведётся укрупнённо, исходя из основного натурального показателя объекта — площади, количества мест, строительного объёма.

Формула расчёта

Стоимость определяется по формуле из Общих положений по применению цен (п. 3.1):

Спр = (a + b · X) · П(Кi) · К1(2)

где a и b — параметры цены для интервала основного показателя, X — сам показатель в натуральных единицах, П(Кi) — произведение поправочных коэффициентов, а К1 и К2 — коэффициенты стадийности. Базой таблиц Сборника служит стадия «рабочая документация»: К1 переводит её в «проект», К2 — в «рабочий проект».

Поправочные коэффициенты

Учитываются факторы, усложняющие проектирование, из приложений к Общим положениям:

• Приложение Б — сейсмичность площадки 7, 8 или 9 баллов и сложные грунтовые условия: просадочные, пучинистые и набухающие грунты, карстовые и оползневые явления, подтопление, застройка над горными выработками. Значения различаются по стадиям: на «проекте» надбавка меньше, чем на рабочей документации;
• Приложение В — коэффициент Кр по видам реконструкции и технического перевооружения, а также понижающий коэффициент 0,5 на капитальный ремонт;
• Приложение Г — особые условия включения объекта в окружающую среду: историческая застройка, охраняемый ландшафт, затеснённый участок;
• коэффициент 1,5 на разработку типового проекта и 1,2 на многофункциональное здание, объединяющее четыре и более функций.

При наличии нескольких факторов коэффициенты перемножаются (п. 2.17).

Распределение по разделам ПСД

Полученная стоимость разносится по разделам проектной документации в соответствии с таблицей рекомендуемого распределения из информационного приложения к Сборнику: архитектурно-строительная и технологическая части, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрооборудование, связь, холодоснабжение, генеральный план и благоустройство, проект организации строительства, сметная документация, охрана окружающей среды. Проценты зависят и от типа здания, и от стадии проектирования.

Такое распределение считается нормативным (п. 2.16), но внутри проектной организации может уточняться в пределах общей стоимости — в том числе при передаче части работ субподрядчикам.

Что на выходе

Расчётная записка с исходными данными, ссылкой на позицию Сборника, развёрнутой формулой с подстановкой и таблицей распределения по разделам. Документ подходит как обоснование договорной цены и для приложения к смете на проектные работы по форме 2П.

Границы применимости

Расчёт ведётся по ценам Раздела 6, Подраздела 2 — жилые дома, гостиницы, предприятия торговли и общественного питания, дошкольные и учебные заведения, культурно-просветительные и административные здания, объекты здравоохранения и отдыха. Промышленные объекты, инженерные сети, градостроительная документация расцениваются по другим разделам Сборника.

Если основной показатель выходит за границы интервала, приведённого в таблице, стоимость определяется методом экстраполяции по формулам 2 и 3 Общих положений, а при отклонении более чем вдвое от границы — отдельным расчётом по трудозатратам (п. 3.4). Изыскательские работы ценами Сборника не учтены и определяются отдельно.

Цены обновляются ежегодно. Калькулятор считает по редакции, указанной в шапке карточки исходных данных — сверяйтесь с ней перед использованием результата в договоре.